Mirador de Gràcia es la primera residencia de mayores en Cataluña certificada Passivhaus, un referente en sostenibilidad y eficiencia energética y aislada por Knauf Insulation. Ubicada en las colinas de Collserola, esta innovadora construcción ha sido desarrollada por FIATC Residencias y diseñada por Joaquim Rigau, con la consultoría especializada de Praxis Resilient Buildings.
Con 6.575 m² de superficie, la residencia cuenta con 75 habitaciones dobles distribuidas en ocho plantas y servicios como gimnasio, farmacia, peluquería y jardines en la azotea. Su diseño Passivhaus permite un ahorro energético del 70% respecto a las residencias convencionales, gracias a la instalación de placas solares fotovoltaicas que generan el 26% del consumo anual y un sistema de bombas de calor.
Aislamiento térmico eficiente y sostenible
Un factor clave en la eficiencia de Mirador de Gràcia es su envolvente térmica. El edificio incorpora un sistema SATE de 12 cm y 5 cm de aislamiento de lana de vidrio de Knauf Insulation en la cámara interior. Se ha empleado la solución Ultracoustic, ahora mejorada bajo el nombre Neo, fabricada con más del 80% de vidrio reciclado y con el innovador ligante vegetal E-Technology, libre de fenoles y formaldehídos añadidos.
Certificada con Eurofins Gold, esta tecnología garantiza una excelente calidad del aire interior, protegiendo tanto a los trabajadores en obra como a los residentes de emisiones nocivas externas.
Hermeticidad y eficiencia energética en el diseño
Desde la fase de proyecto, se estudiaron en detalle los encuentros y elementos constructivos para minimizar puentes térmicos y eliminar puntos fríos. Se realizaron múltiples pruebas de hermeticidad al aire, logrando uno de los edificios más eficientes y estancos de España. Oliver Style, director de Praxis, destacó que este nivel de precisión optimiza el confort y la durabilidad del edificio.
Óscar del Río, director general de Knauf Insulation, señaló que este proyecto es uno de los más ambiciosos de FIATC Residencias, con un enfoque centrado en el bienestar de los residentes, el uso de materiales sostenibles y la integración de energías renovables. Mirador de Gràcia se consolida así como un modelo de edificio 100% eléctrico y saludable.
