La vivienda digna y asequible no solo es un derecho constitucional, sino también una cuestión de salud pública. Así lo defendió el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) durante su participación en Construmat 2025, el salón internacional de la construcción celebrado en Barcelona entre los días 20 y 22 de mayo. A través de distintas ponencias, encuentros institucionales y la entrega de propuestas concretas a las autoridades, la entidad volvió a poner sobre la mesa los desafíos estructurales que afectan al mercado inmobiliario español.
Entre las acciones más destacadas, el CGATE presentó el II Barómetro de Vivienda en España, elaborado por la consultora GAD3, y entregó junto a otras entidades del sector el documento Una mirada constructiva: decálogo para frenar la escasez de vivienda en España, que fue recibido por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y el presidente de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa.
Vivienda y salud mental: una relación directa
El II Barómetro de Vivienda, basado en más de 1.200 entrevistas a nivel nacional, aporta cifras que reflejan el impacto del mercado inmobiliario en la salud emocional, especialmente entre los jóvenes. Según los datos, el 24% de los menores de 35 años ha sentido ansiedad o estrés buscando vivienda y un 19% ha experimentado episodios depresivos por la dificultad de acceder a un hogar.
“La vivienda es mucho más que un techo: es un elemento clave para la estabilidad emocional y el bienestar social”, afirmó Alfredo Sanz, presidente del CGATE, quien fue tajante al declarar que “un euro invertido en políticas de vivienda es un euro ahorrado en Sanidad”. Esta afirmación resume la idea central del mensaje institucional: invertir en acceso a la vivienda es prevenir problemas sociales y sanitarios a medio y largo plazo.
El informe también señala que más de un tercio de los jóvenes que viven de alquiler necesita ayuda económica de sus padres, lo que limita su independencia y retrasa su incorporación plena al mercado laboral y a la vida adulta.
El papel de la Arquitectura Técnica en la rehabilitación y eficiencia energética
Durante la jornada del 20 de mayo, el CGATE abordó el papel de la arquitectura técnica en la transformación del parque inmobiliario hacia un modelo más sostenible, seguro y alineado con las directivas europeas. Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE, explicó cómo la transposición de la nueva Directiva Europea de Eficiencia Energética al Código Técnico de la Edificación español puede impulsar mejoras significativas en el rendimiento energético, la accesibilidad y la reducción del consumo de energía en los edificios existentes.
“El parque edificado necesita una intervención urgente para reducir su huella energética”, señaló López-Asiain, quien remarcó que los arquitectos técnicos colegiados están preparados para liderar esta transformación gracias a su formación técnica y conocimiento normativo.
En este sentido, el CGATE aboga por impulsar programas de rehabilitación energética que no solo mejoren la eficiencia de los edificios, sino que además favorezcan el acceso a viviendas de calidad, contribuyendo así a los objetivos de descarbonización marcados por la Unión Europea para 2030 y 2050.
Propuesta de un informe técnico obligatorio en la compraventa
Una de las propuestas más concretas lanzadas por el CGATE en Construmat fue la creación de un informe técnico obligatorio para todas las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano, una medida ya implantada en países como Francia. Este documento permitiría verificar el estado de conservación de las instalaciones eléctricas, de gas o estructurales, aportando transparencia, seguridad jurídica y protección al comprador.
“Es fundamental garantizar que quien adquiere una vivienda usada lo haga con plena información sobre su estado real”, recalcó Alfredo Sanz. La implantación de este requisito podría, además, actuar como catalizador para fomentar la rehabilitación de viviendas en mal estado, contribuyendo a aumentar el número de inmuebles habitables y seguros disponibles en el mercado.
Una mirada constructiva para abordar la escasez de vivienda
Como cierre a su participación, el CGATE, junto con el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) y la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), presentó el documento Una mirada constructiva: decálogo para frenar la escasez de vivienda en España. Este documento recoge propuestas consensuadas por las principales entidades del sector para mejorar el acceso a la vivienda, impulsar la rehabilitación urbana, reducir trabas administrativas y garantizar una mayor seguridad en el mercado inmobiliario.
Entre sus puntos clave destacan el fomento del alquiler asequible, la agilización de licencias urbanísticas, la mejora de la fiscalidad de la vivienda rehabilitada, o el impulso de medidas para atraer inversión responsable al sector.
La participación del CGATE en Construmat ha dejado claro que la Arquitectura Técnica no solo es una profesión clave para el desarrollo urbano, sino también un agente de transformación social. Sus propuestas apuestan por una visión integral del problema de la vivienda, que tiene ramificaciones en la economía, la sostenibilidad ambiental y, como han demostrado los datos, también en la salud mental de los ciudadanos. Reforzar las políticas de vivienda es, en este contexto, una prioridad nacional.
