La parcela donde se debía proyectar el edificio de viviendas, se encuentra situado en pleno centro de la zona denominada Ensanche, en la ciudad de Alcalá de Henares, y cuenta con una forma de corona circular, achaflanada en la zona Sur, donde entra en contacto con la Glorieta de Vicente Aleixandre. Cuenta con una superficie de 6.142,785 m2, tras la segregación de la parcela matriz a la que pertenecía. Además, tiene que cumplir con un uso obligatorio Residencial, admitiendo como tipología edificatoria tanto edificación abierta en bloque aislado o agrupado, como edificación aislada o en manzana.
Con estas características, cuenta con una superficie de edificabilidad de 14.842,675 m2, y tiene permitido realizar 6 plantas + Ático. El estudio de Arquitectura Cano y Escario pretenden construir en esta parcela un total de 150 viviendas de uso exclusivo residencial y con una tipología de bloque abierto, dividido en 2 fases de 75 viviendas cada una. Para ello, se llevarán a cabo dos edificios independientes entre sí, pero que compartirán accesos y servicios comunes.
El acceso a la parcela se realiza por la calle Dámaso Alonso, donde se encuentra el acceso peatonal único y común para ambas fases, así como el acceso de vehículos de emergencia, y rampa de acceso a garaje en plantas sótano. En este sentido, la fase 1 cuenta con 4 portales, al igual que la fase 2. Cada uno de los portales tiene su propio núcleo de escaleras y ascensor. Las viviendas se reparte en 6 alturas (baja + 5) yático, según lo permitido por normativa.
De igual modo, desde las zonas comunes de urbanización se tiene acceso a la zona de piscina, pista deportiva de pádel y zona de juego de niños. Además, a todo esto se le suma la existencia de dos plantas sótanos destinadas a garaje, trasteros y cuartos de instalaciones. El acceso a las plantas bajo rasante se realiza por En lo que se refiere al uso de las distintas plantas, la distribución que sigue el edificio se puede resumir en lo siguiente: Planta de acceso: en esta cota se desarrollan los accesos generales a los portales y varias tipologías diferentes de viviendas con programa de distribuidor, salón-comedor con acceso a jardín con uso propio, 3 ó 4 dormitorios, cocina con tendedero y dos baños.
En la planta de acceso también se sitúan el acceso a piscina y pista deportiva de pádel, zona de juego de niños y zonas comunes de urbanización, junto con los cuartos de contadores de electricidad y fontanería. Plantas 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª: en estas plantas se han desarrollado 3 viviendas por cada núcleo de comunicaciones, y tienen un programa de distribución de salón-comedor, 2 ó 3 dormitorios, cocina con tendedero y dos baños. Plantasático: en esta zona se llevan a cabo 2 viviendas por cada núcleo de comunicaciones, y su programa se encuentra definido por distribuidor, salón-comedor, 2 ó 3 dormitorios, cocina y uno o dos baños.
