Metrovacesa ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al ejercicio 2019. La compañía ha incrementado durante los 12 meses de 2019 las pre-ventas de vivienda hasta 1.511 unidades, lo que representa un incremento de un 70% frente al ejercicio 2018 y un ritmo de 4,1 ventas al día. De este modo, cierra el año con un libro de preventas acumulado de 597 millones de euros (equivalente a 2.131 unidades).
Durante el ejercicio, Metrovacesa lanzó al mercado 2.386 unidades. Asimismo, inició la construcción de 34 proyectos, equivalentes a 2.341 viviendas, la mayor cifra registrada por la compañía hasta ahora. De este modo, a 31 de diciembre de 2019, contaba con 136 promociones activas con un total de 7.962 unidades. De esta cifra, 92 proyectos se encuentran actualmente en fase de comercialización y 58 en construcción (equivalentes a más de 3.383 unidades). Asimismo, la compañía ha obtenido una cifra récord de licencias durante el ejercicio, alcanzando permisos de construcción para el desarrollo de 3.034 unidades.
Por otro lado, destaca el sólido avance a nivel de ventas de suelo de la compañía. A 31 de diciembre de 2019 alcanzó los 107 millones de euros, por encima del objetivo anual fijado en 100 millones de euros y un 67% más que en el ejercicio 2018. De esta cifra, un 82% de las ventas se corresponden a suelo de carácter comercial y el 18% restante a uso residencial. Adicionalmente, la compañía tiene previsto vender suelos por valor de unos 600 millones de euros en el periodo 2020-2023.
A nivel de resultados financieros, la compañía registró durante el año pasado unos ingresos de 170,1 millones de euros, de los cuales 63,2 millones de euros (37%) corresponden al negocio residencial y 106,9 millones de euros (63%) corresponden a la venta de suelo. El EBIT fue de 2,6 millones de euros y el beneficio neto de -4,5 millones de euros, frente a las pérdidas de -9,1 millones de euros del ejercicio 2018.
La posición financiera de la compañía continúa caracterizándose por su solidez, con el menor ratio de apalancamiento del sector (loan to value), de un 3%, lo que respalda el objetivo de Metrovacesa de mantener su apalancamiento a largo plazo por debajo del 25%. En cuanto a la deuda neta, esta se situó a 31 de diciembre de 2019 en 78 millones de euros.
Por otro lado, la calidad de la cartera de suelo de la compañía, garantía para el desarrollo de su plan de negocio sin necesidad de realizar compras adicionales, refuerza su perfil único de generación de caja. A 31 de diciembre de 2019, la caja de Metrovacesa ascendía a 139,7 millones de euros.
Foco en la generación de flujos de caja y aumento sustancial de la retribución al accionista
Además de en su competitiva cartera de suelo y en la fortaleza de su balance, Metrovacesa basa su propuesta de valor para los inversores en la flexibilidad de su modelo de negocio y su importante generación de caja. La promotora se apoyará en su capacidad para combinar diferentes herramientas -promoción residencial para inversor tanto individual como institucional, ventas de suelo y desarrollos terciarios- para maximizar sus flujos de caja. De hecho, la compañía tiene previsto generar un flujo de caja libre de entre 1.100 y 1.400 millones de euros en el periodo 2020-2023.
Esta fuerte generación de caja de la promotora, sumada a los bajos niveles de endeudamiento anteriormente reseñados, permitirán a Metrovacesa aumentar la retribución a sus accionistas. Concretamente, la compañía ofrecerá un dividendo de al menos 70 millones de euros, que serán abonados previsiblemente en el próximo mes de mayo. La cuantía definitiva será aprobada el mes de marzo, cuando se prevé la convocatoria para la próxima Junta General de Accionistas. Este importe implica una rentabilidad por dividendo mínima del 5% al precio actual de mercado y un incremento de más de un 40% con respecto a la retribución de 2019. Esto reafirma el compromiso de Metrovacesa de distribuir a los accionistas el 80% de la caja generada en su negocio operativo en calidad de dividendo.
Adicionalmente, cabe destacar que el pasado 31 de diciembre Metrovacesa aprobó un programa de compra de acciones propias por importe de hasta 50 millones de euros. A fecha de 26 de febrero, la compañía ha invertido 2,6 millones de euros.
