El parque edificatorio español enfrenta un desafío estructural y energético. Más de la mitad de los edificios tiene más de 45 años y cerca del 80 % presenta calificaciones energéticas bajas (E, F o G), mientras que solo el 0,6 % cumple con los criterios de accesibilidad. Además, alrededor de un millón de viviendas se encuentran en estado de ruina o malas condiciones, y más de cuatro millones presentan graves carencias de accesibilidad, principalmente por falta de ascensor o barreras arquitectónicas. Estos datos reflejan un envejecimiento generalizado que compromete confort, seguridad y eficiencia energética.
Necesidad de rehabilitación integral
La rehabilitación se perfila como una necesidad estructural y social para mejorar la calidad de vida y cumplir los objetivos de descarbonización. La tasa de renovación actual, de entre 0,8 % y 2 % anual según distintas fuentes, es insuficiente para abordar las carencias del parque edificatorio. Expertos coinciden en que la transformación energética y accesible de los edificios no solo contribuye al bienestar de los habitantes, sino que también representa una oportunidad económica, generando empleo local, independencia energética y beneficios ambientales.
Obstáculos y oportunidades
A pesar de las ayudas públicas y la creciente conciencia social, la rehabilitación enfrenta desafíos técnicos, normativos y administrativos. La dispersión normativa, la falta de profesionales especializados y la complejidad de intervenir en edificios antiguos ralentizan los proyectos. Sin embargo, la industrialización de procesos, la digitalización del sector y la innovación tecnológica ofrecen oportunidades para superar estos frenos. La rehabilitación integral se perfila así como una palanca estratégica para ciudades más sostenibles, accesibles y resilientes frente a la crisis climática y demográfica.
