Olalquiaga Arquitectos firma en El Cañaveral, en Madrid, un edificio de 84 viviendas protegidas en alquiler para la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS). El proyecto parte de una idea clara: en vivienda pública de alquiler, la durabilidad, el mantenimiento sencillo y la baja demanda energética condicionan el diseño desde el primer trazo.
Premisas de una vivienda pública en alquiler
El edificio se levanta en el número 73 de la avenida de Miguel Delibes. Al tratarse de promoción pública destinada a alquiler, el equipo liderado por Pablo y Alfonso Olalquiaga trabajó con tres condiciones:
- Durabilidad de materiales y soluciones constructivas.
- Mantenimiento de fácil acceso, sin terrazas privadas y con zonas de registro y reparación sencillas.
- Máximo estándar energético normativo, con una demanda mínima que reduzca el consumo y el tamaño de la instalación.
De ahí salen tres decisiones de diseño que los arquitectos definen como «rotundas».
Decisión 1: sin áticos
Renunciar al ático tiene efectos en cadena:
- Menos terrazas privadas, y con ellas menos problemas de limpieza, impermeabilización y filtraciones.
- Una cubierta única de instalaciones, de acceso y mantenimiento sencillos, con más superficie disponible para placas fotovoltaicas.
- Mejor factor de forma: sin ático hay menos fachada. Según el estudio, una planta ático cuesta un 30 % más de construir que cualquier otra.
Decisión 2: máxima compacidad, máximo aislamiento, mínimas aperturas
Cuanto más compacta es la envolvente y menos huecos tiene, menor es la pérdida energética. El proyecto se ajusta al mínimo que permite el artículo 7.3.8 del PGOUM 97 de Madrid: cada estancia se ilumina con una apertura de al menos el 12 % de su superficie útil y se ventila con otra de al menos el 8 %. El estar-comedor tiene doble apertura, una para cada zona, y cumple los mínimos de iluminación y ventilación.
Decisión 3: patios cerrados y abiertos
En lugar de un patio cerrado continuo de planta baja a cubierta, el edificio combina dos tipos:
- Un patio cerrado central, de mayor tamaño del mínimo, que permite la ventilación cruzada de las viviendas y mejora la luz y el aire de los núcleos de comunicación.
- Patios abiertos en los extremos de las fachadas cortas, que favorecen las vistas, la iluminación y la ventilación.
Así, dormitorios, cocinas y baños dan a espacios luminosos, ventilados y tranquilos.
Un programa eficiente
El edificio reúne 84 viviendas: 24 de dos dormitorios, 52 de tres y 8 de cuatro, repartidas en tres portales. En planta baja hay cuatro viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida, además de un local comercial, cuartos de instalaciones y un soportal. La geometría sencilla de las viviendas y la posición central de escaleras y ascensor, entre los patios, permiten un gran aprovechamiento de la planta.
Bajo rasante, dos plantas alojan los trasteros (uno por vivienda, 84 en total) y un aparcamiento de 123 plazas, cuatro de ellas para personas con discapacidad.
Ficha técnica
- Proyecto: 84 viviendas protegidas en alquiler
- Promotor: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS)
- Arquitectos: Olalquiaga Arquitectos SLP (Pablo Olalquiaga Bescós y Alfonso Olalquiaga Bescós)
- Colaboradores: Alejandro González Santos y Borja Pérez de Villar Ramos
- Ubicación: avenida de Miguel Delibes, 73, El Cañaveral, Madrid
- Superficie del solar: 2.527 m²
- Superficie construida: 13.176 m² (8.965 m² sobre rasante y 4.211 m² bajo rasante)
