Cambiar el uso al que en un principio fue destinado un determinado inmueble puede ser una opción interesante a considerar, siempre y cuando se cumplan con unos parámetros básicos y, sobre todo, se sepa con absoluta transparencia cuáles son los trámites que se deben realizar.
Es, justamente por lo anterior, que al considerar hacer un cambio de uso de local a vivienda, empresas como Arquitectura CBC son aliados imprescindibles para guiarnos y ayudarnos a cumplimentar con toda la documentación y procesos requeridos por las autoridades.
¿En qué consiste el cambio de uso de local a vivienda?
El cambio de uso de local a vivienda, como su nombre lo indica, es un proceso, principalmente de carácter administrativo y constructivo que consiste en adaptar un local comercial para que pueda fungir como vivienda. Para cumplir a cabalidad con todas las normativas establecidas por las autoridades, resulta fundamental que dicha adaptación cumpla con los estándares establecidos en cuanto a habitabilidad se refiere, además de todos los cambios que se deben realizar a nivel administrativo e incluso jurídico, dependiendo de la situación.
Hoy en día, el cambio de uso de local a vivienda es un proceso que se realiza cada vez con más frecuencia y no es difícil entender las razones, puesto que se trata de uno de los negocios que más rentabilidad genera. Sin embargo, tal y como comentamos anteriormente, también es un hecho que se requiere de asesoría profesional para hacerlo correctamente, ya que es la única forma de controlar todo el proceso cumpliendo con las leyes y, al mismo tiempo, sacarle el máximo provecho a esta inversión.
¿Por qué es importante ponerse en manos de especialistas?
Es sumamente recomendable e importante ponerse en manos de especialistas que se encarguen de gestionar todos los trámites correspondientes. Y es que, entre las tareas más destacadas se encuentran la licencia de cambio de uso, estudios de habitabilidad, entre muchos otros.
Si además consideramos lo compleja que puede llegar a ser la normativa, resulta fundamental que profesionales en el área se encarguen de guiarnos a lo largo de todo este proceso. Adicionalmente, es importante hacer énfasis en que dicha normativa puede variar sustancialmente de una comunidad a otra, sin contar con modificaciones que se ejecuten de forma inmediata.
Un buen ejemplo de las diferencias entre las comunidades autónomas es con respecto al costo para el cambio de uso de la licencia. Por ejemplo, en la comunidad de Madrid el precio puede variar entre 1.800 hasta casi 3.000 euros en función del metraje del inmueble, mientras que en otras comunidades autónomas este precio puede ser significativamente más bajo.
¿Qué trámites hay que realizar?
Para poder realizar este tipo de trámite es fundamental cumplir con ciertos pasos. A continuación, compartimos algunos de los más destacados:
Proyecto técnico
En la fase inicial es necesario hacer un proyecto técnico, para lo cual es imprescindible la contratación de un estudio de arquitectos, cuyos profesionales deben estar debidamente colegiados. Estos profesionales son quienes se encargarán de determinar la viabilidad de dicho proyecto. En este proyecto se debe determinar, entre otras cosas, el estado actual del inmueble, la propuesta de distribución, las obras que requiere, los materiales a utilizar, justificación del cumplimiento de la habitabilidad, entre otros.
Adicionalmente, se deben especificar otro tipo de estudios complementarios, incluyendo los geotécnicos, de eficiencia energética, acústico, entre otros. También en esta fase y en función de los resultados de estos estudios se debe presentar la solicitud de la licencia.
Evaluación y aprobación
En la siguiente fase de este proceso, los técnicos del ayuntamiento serán los encargados de hacer una evaluación técnica. Si lo consideran pertinente también podrán solicitar informes sectoriales a otros organismos y, finalmente, otorgar la aprobación que de luz verde al cambio.
Fase de obras
Finalmente, y con todos los permisos en regla, se puede comenzar la fase de obras. Cuando la obra haya finalizado se puede solicitar la licencia de primera ocupación, inscribir el inmueble en el registro de propiedad y hacer la correspondiente comunicación al catastro.
Sin lugar a dudas, cambiar el uso de un local a vivienda puede traducirse en numerosas ventajas desde el punto de vista de la rentabilidad, pero para aprovechar al máximo este tipo de inversión resulta imprescindible contar con la asesoría de una empresa especialista en este tipo de trámites porque es la mejor garantía de que todo se ejecute de forma rápida, precisa y sin ningún tipo de contratiempo.
