El Paseo de la Castellana incorpora un nuevo referente residencial. Castellana 198, el proyecto residencial de DRAGO, comercializado en exclusiva por CBRE y diseñado por el prestigioso estudio internacional Studio Seilern Architects, inicia una nueva etapa con la salida al mercado de las viviendas restantes de una promoción que ya ha comercializado el 50% de sus unidades en apenas tres meses y que aspira a convertirse en uno de los desarrollos residenciales más emblemáticos de la capital.
Situado en la confluencia del Paseo de la Castellana y la calle Carlos Maurrás, en pleno distrito de Chamartín, Castellana 198 representa la transformación de un edificio que ha permanecido durante años sin desarrollar plenamente en una propuesta residencial contemporánea concebida para responder a las nuevas formas de vivir la ciudad.
La operación constituye además uno de los proyectos más representativos de DRAGO, que este año celebra su 25 aniversario, consolidada como una de las principales firmas de inversión y gestión inmobiliaria de España. Castellana 198 refleja la apuesta histórica de la compañía por la transformación de activos complejos, la regeneración urbana y la creación de valor a largo plazo mediante proyectos capaces de generar un impacto positivo en la ciudad.
“Castellana 198 representaba exactamente el tipo de oportunidad en la que creemos en DRAGO: un activo singular, estratégicamente ubicado, con un enorme potencial de transformación y generación de valor para la ciudad”, explica Mayte Medina, Directora de Operaciones de DRAGO.
La compañía identificó desde el inicio el potencial de un activo que, tras años de complejidad urbanística y societaria, podría convertirse en una de las propuestas residenciales más atractivas de la capital. La consolidación de la totalidad del inmueble ha permitido desarrollar una visión unitaria del proyecto y materializar una transformación integral orientada a las necesidades actuales del mercado residencial de alta gama.
Arquitectura contemporánea para una nueva forma de vivir Madrid
La transformación arquitectónica ha estado liderada por Studio Seilern Architects, estudio internacional dirigido por la arquitecta Christina Seilern, reconocida por proyectos desarrollados en Europa, Oriente Medio y Estados Unidos.
En lugar de optar por la demolición, el proyecto ha apostado por una estrategia de reutilización adaptativa que preserva la estructura existente -originalmente concebida para uso hotelero- y prolonga su vida útil, incorporando además criterios de sostenibilidad y eficiencia alineados con los estándares contemporáneos.
La nueva identidad arquitectónica del edificio se expresa a través de una fachada singular compuesta por grandes piezas de terracota vidriada en tonos azul petróleo, piedra natural y amplias superficies acristaladas, creando una imagen reconocible y elegante dentro del skyline del norte de Madrid.
“Lo que me interesó de Castellana 198 fue la oportunidad de trabajar con un edificio que ya tenía una historia y una presencia propias. Es un proyecto profundamente urbano que, al mismo tiempo, crea momentos de calma y refugio”, señala Christina Seilern, fundadora y directora de Studio Seilern Architects.
La arquitectura incorpora, además, elementos naturales como agua, vegetación, jardines y una cuidada estrategia lumínica destinada a reforzar el bienestar de los residentes y generar una experiencia residencial conectada con su entorno.
62 viviendas concebidas desde el espacio, la luz y las vistas
Castellana 198 alberga un total de 62 viviendas de entre uno y cuatro dormitorios, e incluye cinco áticos dúplex situados en la décima planta.
Uno de los conceptos que ha guiado el diseño interior ha sido la amplitud. Las viviendas destacan por sus generosos espacios, grandes ventanales y distribuciones pensadas para maximizar la entrada de luz natural y la conexión con el exterior.
Prácticamente todas las unidades cuentan con terrazas privadas y, en muchos casos, varias zonas exteriores vinculadas a diferentes estancias de la vivienda. Las orientaciones permiten disfrutar de vistas hacia una amplia plaza interior ajardinada, hacia la tranquila calle Carlos Maurrás o hacia uno de los tramos más verdes y representativos del Paseo de la Castellana.
Las viviendas más exclusivas cuentan con impresionantes vistas panorámicas sobre la avenida y sus zonas arboladas, una perspectiva privilegiada que pocos edificios residenciales pueden ofrecer actualmente en Madrid. La singularidad del proyecto, unida a la escasez de obra nueva de alta gama en la zona, ha contribuido a una rápida absorción comercial desde su lanzamiento, con el 50% de las viviendas ya comercializadas en apenas tres meses.
“En apenas tres meses hemos vendido el 50% del proyecto, lo que pone de manifiesto el interés del comprador por una propuesta residencial diferencial en una ubicación única. Castellana 198 responde a una demanda cada vez más clara en el segmento prime: viviendas amplias, servicios de primer nivel y una experiencia residencial completa en uno de los ejes con mayor proyección de Madrid”, explica Luis Valdés, Senior Director de Comercialización de Proyectos Residenciales en CBRE.
Uno de los elementos más diferenciales del proyecto es su extraordinaria oferta de amenities, concebida como una extensión natural de la vivienda y diseñada para responder a las demandas del comprador residencial actual.
Aprovechando la amplitud de los espacios originalmente destinados a uso hotelero, Castellana 198 destina cerca de 2.000 metros cuadrados a servicios exclusivos para residentes.
La propuesta incluye club privado, spa con piscina interior, sauna y hammam, gimnasio, salas de tratamiento, cine privado, bar & lounge, open kitchen para eventos gastronómicos, vinoteca, simulador de golf, kids club, jardines interiores, trasteros y aparcamiento privado, además de una piscina exterior situada en las plantas superiores del edificio.
Este concepto diferencial responde a una nueva forma de entender la vivienda de alta gama, en la que la experiencia residencial, el bienestar y la posibilidad de desarrollar gran parte de la vida cotidiana dentro del propio edificio adquieren un papel protagonista.
El norte de Madrid, protagonista de una nueva etapa urbana
La ubicación constituye otro de los grandes atributos de Castellana 198. Situado en un entorno con una oferta muy limitada de obra nueva residencial y una demanda creciente de vivienda de alta calidad, el proyecto se integra además en la profunda transformación que está experimentando el eje Castellana-Plaza de Castilla.
El desarrollo se beneficia del impulso urbanístico que está redefiniendo el norte de Madrid y consolidando la zona como uno de los principales focos de atracción residencial e inversora de Europa.
En este contexto, Castellana 198 no solo representa la recuperación de un edificio estratégico para la ciudad, sino también la creación de un nuevo referente residencial que combina arquitectura, ubicación, servicios y calidad de vida en una de las direcciones más cotizadas de Madrid.
