La Comunidad de Madrid avanza en la tramitación de la futura Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), una reforma normativa destinada a modernizar el modelo urbanístico vigente y, entre otras cosas, hacerlo más simple, más ágil y más flexible.
En este contexto, el Colegio Oficial de Aparejadores de Madrid ha acogido una jornada de presentación de esta nueva ley que está en fase de anteproyecto, en la que se han dado a conocer sus principales ejes y cómo va a afectar al futuro urbanístico de la Comunidad de Madrid. Para Gregorio Díaz, presidente del Colegio, “es un auténtico hito porque va a unificar en un texto único legal todas las normativas que regulan el suelo y la ordenación del territorio”.
Sara Aranda Plaza, Directora General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, ha sido la encargada de explicar cómo se gestó la Ley LIDER y qué pretende cambiar una vez se apruebe. Además, David González Herrero, Subdirector General de Urbanismo; Marta Callejón Cristóbal, Subdirectora General de Cooperación y Asistencia Urbanística al Municipio y José María Becerra González, Subdirector General de Estudios Territoriales y Cartografía, completaron el grupo de ponentes del evento celebrado en la sede del Colegio Oficial de Aparejadores de Madrid.
Una ley que propone un modelo urbanístico más flexible
Todos ellos abordaron las claves de esta reforma, que propone un modelo urbanístico más flexible y adaptado a las necesidades actuales, con el objetivo de impulsar el desarrollo económico regional y mejorar el acceso a la vivienda. “El crecimiento poblacional y las necesidades que sobrevienen a una sociedad como la del siglo XXI requieren de un urbanismo ágil que pueda atender esas necesidades en el tiempo en que se producen”, adelantó Sara Aranda, Directora General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid. “Nos encontramos con un contexto normativo de excesiva rigidez, y la necesidad de agilizarlo es el que ha dado pie a que se hayan llevado a cabo modificaciones normativas en el marco de la Comunidad Autónoma que permitían ir testando los pilares del anteproyecto de ley que ahora nos ocupa”, adelantó sobre el origen de esta reforma.
En qué consiste
La Ley LIDER tiene como objetivo unificar y simplificar la regulación del suelo y la ordenación del territorio en un único texto. Sustituir la legislación urbanística vigente desde 2001. Entre sus metas destaca la necesidad de equilibrar el territorio, reduciendo diferencias entre municipios grandes y pequeños; unificar normas; agilizar los trámites urbanísticos, reduciendo la burocracia y acortando tiempos para aprobar proyectos; digitalizar la administración para que todo sea más rápido, transparente y eficiente; incrementar la seguridad jurídica, e impulsar la inversión, facilitando nuevos proyectos y atrayendo inversión en desarrollo urbano.
La nueva normativa busca facilitar la construcción de vivienda y dar respuesta a problemas estructurales, como la escasez de oferta y la lentitud de los procesos administrativos, favoreciendo un desarrollo más dinámico y eficiente del territorio.
Actualmente, la ley se encuentra en fase de anteproyecto y abrió su trámite de información pública a finales de febrero de 2026. El plazo para hacer alegaciones vence el 6 de abril, y se prevé su aprobación definitiva a finales de este mismo año.
“Para los arquitectos técnicos esta ley tiene una importancia capital como garante de la seguridad, calidad, y viabilidad técnica de las edificaciones y del planeamiento urbanístico”, aseguró Gregorio Díaz. “Los aparejadores tenemos mucho que aportar y que ganar con esta legislación que apuesta por la agilidad sin sacrificio del rigor ni de la seguridad jurídica”, confirmó. Con la Ley LIDER, la Comunidad de Madrid aspira a establecer un nuevo marco urbanístico que combine agilidad, seguridad jurídica y desarrollo equilibrado del territorio.
