La Comunidad de Madrid ha cerrado 2025 con un incremento histórico del 18,4% en el precio de la vivienda, según el Informe de Vivienda del cuarto trimestre de 2025 publicado por Grupo Gesvalt, compañía líder en consultoría, valoración y actuaciones técnicas. Este crecimiento sitúa el precio medio en la región en 3.234 €/m², muy por encima de la media nacional de 1.963 €/m², y confirma a Madrid como la segunda comunidad autónoma más cara de España, solo por detrás de Baleares (3.371 €/m²).
El aumento del precio de la vivienda en Madrid refleja la fuerte presión del mercado inmobiliario en la región, impulsado por la demanda sostenida y la escasez de oferta en zonas céntricas y residenciales. Madrid se consolida así como uno de los mercados más dinámicos del país, con un incremento superior al de comunidades como Cantabria (+17,7%) o Andalucía (+15,2%), y solo superado por la Región de Murcia (+18,7%).
En el ranking de capitales de provincia, Madrid mantiene su segundo puesto con 4.350 €/m², detrás de San Sebastián (4.861 €/m²), y por delante de Barcelona (4.107 €/m²). Este posicionamiento refleja la elevada demanda de vivienda en la capital, especialmente en barrios céntricos y zonas de alto valor residencial.
El mercado del alquiler también registra fuertes subidas
El mercado del alquiler en Madrid sigue la tendencia alcista del sector residencial, con un incremento interanual del 12,8%, situando el precio medio en 22,26 €/m² al mes. La ciudad de Madrid alcanza los 27,35 €/m² al mes, consolidándose entre las capitales con las rentas más elevadas de España, junto con Barcelona, San Sebastián y Palma de Mallorca.
Las provincias con mayores subidas en alquiler durante el cuarto trimestre de 2025 son Segovia (+14,8%), Ciudad Real (+14,4%) y Zamora (+13,6%), mientras que Madrid (+12,8%) y Guadalajara (+12,6%) registran incrementos significativos. En contraste, Cáceres (-1,8%) es la única provincia con descenso interanual, y Girona mantiene sus precios estables.
En términos de precios de alquiler, Barcelona lidera con 24,09 €/m²/mes, seguida de Madrid y Baleares (19,64 €/m²/mes). Entre las capitales con rentas más altas destacan también San Sebastián, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Las Palmas y Bilbao, todas ellas por encima de los 15 €/m²/mes, consolidando la presión alcista del mercado.
Subida generalizada en toda España
El precio de la vivienda en España continúa su tendencia alcista, con todas las comunidades autónomas registrando incrementos interanuales en el cuarto trimestre de 2025. Las subidas más destacadas se concentran en la Región de Murcia (+18,7%), Comunidad de Madrid (+18,4%), Cantabria (+17,7%) y Asturias (+16,2%). Por el contrario, Extremadura (+2,8%), Navarra (+4,0%) y La Rioja (+4,2%) presentan incrementos más moderados.
En cuanto a niveles de precio, solo Baleares, Madrid, Euskadi y Canarias superan los 2.000 €/m², mientras que Extremadura sigue por debajo de los 1.000 €/m². Entre las capitales más caras, además de San Sebastián, Madrid y Barcelona, destacan Palma de Mallorca, Málaga, Bilbao, Cádiz, Valencia, Vitoria y Sevilla.
El informe refleja que la demanda de vivienda en España continúa fuerte, con mercados consolidados como Madrid, Barcelona y Baleares liderando tanto en compra como en alquiler, mientras que otras regiones presentan oportunidades más asequibles para compradores e inversores.
