La Comunidad de Madrid dejará de contar con 27.650 viviendas asequibles debido a la limitada aplicación de la Ley 3/2024, que permite recalificar terrenos destinados a oficinas para uso residencial. De los 3,1 millones de metros cuadrados identificados como edificables, solo se han aprobado 1,1 millones, suficientes para construir 16.844 viviendas, muy por debajo de las 44.888 proyectadas.
Municipios frenan la oportunidad de aliviar la crisis de vivienda
La normativa, en vigor desde noviembre, exige que las viviendas recalificadas sean protegidas y destinadas al alquiler durante 15 años. Sin embargo, ayuntamientos como Las Rozas, Rivas Vaciamadrid y Colmenar Viejo han descartado su aplicación, dejando sin efecto la construcción de miles de viviendas que habrían reducido la presión en el mercado de alquiler. Otros municipios, como Madrid capital y Alcalá de Henares, han optado por una implementación parcial, limitando las recalificaciones a ciertas zonas.
ASPRIMA reclama una respuesta más valiente
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) alerta sobre los efectos de esta inacción. Jorge Ginés, su director general, lamenta: “No actuar es perpetuar el problema. La vivienda asequible no llegará al mercado si los responsables municipales no se atreven a tomar decisiones”. Aunque cinco municipios, como Leganés y Pozuelo de Alarcón, han aplicado plenamente la normativa, los procedimientos administrativos y plazos de ejecución podrían retrasar aún más la llegada de estas viviendas al mercado.
ASPRIMA insta a los ayuntamientos a adoptar una visión proactiva para afrontar la crisis habitacional, subrayando que habilitar suelo residencial es solo el primer paso para garantizar el acceso a viviendas asequibles en la región.
