En un contexto en el que la sostenibilidad marca las decisiones de diseño y construcción, los materiales vuelven a ocupar el centro del debate por un aspecto tan crítico como la resistencia al fuego.
El reciente Informe de la Calidad de la Vivienda en España 2025, elaborado por la Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida (Hispalyt) a partir de 1.000 entrevistas realizadas por la compañía de estudios de mercado Ipsos, aporta datos reveladores que ponen sobre la mesa la percepción ciudadana sobre los materiales y su papel en la calidad y seguridad de la vivienda.
La fachada protagonista
Uno de los hallazgos del informe es que los españoles otorgan un papel clave al cerramiento, 6 de cada 10 encuestados considera que la fachada (66%) es determinante para alcanzar una vivienda de calidad. Lo que define la seguridad y el confort de una vivienda sigue siendo la envolvente y los materiales que la componen.
Para Elena Santiago secretaria general de Hispalyt, “este dato debería ser una señal de alerta para promotores, constructores y arquitectos: el comprador final percibe la diferencia entre materiales de mayor o menor calidad, y la asocia a prestaciones que trascienden la simple durabilidad”.
Materiales de calidad: coste percibido vs. realidad
La investigación también desvela una paradoja interesante. El 87% de los entrevistados cree que los materiales de mayor calidad encarecen notablemente la vivienda. Sin embargo, como apunta Elena Santiago, “existe una sobreestimación en el coste”, y es que mientras que el 73% piensa que los materiales suponen más del 10% del precio total de una vivienda, la realidad es que —según datos de CEPCO— fachadas, tejados, paredes, ventanas y otros elementos apenas alcanzan ese 10%. Es decir, la diferencia entre emplear materiales básicos o de alta calidad es mínima en el presupuesto global, aunque crítica en términos de seguridad y valor añadido.
Resistencia al fuego: ladrillo frente a otros materiales
El informe confirma la percepción positiva del ladrillo cerámico en materia de resistencia al fuego, casi la mitad (48%) considera que los materiales con mejor rendimiento frente al fuego son la piedra y ladrillo cara vista.
Esta valoración coincide con la realidad de un parque inmobiliario español que históricamente ha apostado por materiales naturales como el ladrillo cerámico, lo que ha permitido afrontar con mayor seguridad el riesgo de incendios.
Una llamada a la responsabilidad del sector
El informe subraya la responsabilidad compartida entre la normativa, los promotores y los constructores. Aunque el ladrillo cerámico sigue siendo la opción preferida, el hecho de que materiales con menor rendimiento frente al fuego sigan utilizándose —porque cumplen con la normativa vigente— evidencia un desajuste entre lo que dicta la ley y lo que reclama la sociedad.
Para Elena Santiago, “el reto está en alinear el diseño y la construcción con las expectativas reales de los compradores, desmitificando costes y apostando por materiales que aporten seguridad, eficiencia y valor duradero”.
¿Qué tipos de fachadas son las mejor valoradas por los compradores de obra nueva?
Si eres promotor inmobiliario, arquitecto o estás interesado en descubrir las preferencias de los compradores de obra nueva sobre las prestaciones y materiales de fachadas en las promociones inmobiliarias, puedes acceder gratuitamente a una sección inédita hasta ahora del Estudio Ipsos 2025.
El documento analiza exclusivamente la envolvente e incluye datos como:
- Las tipologías de fachadas que generan más atractivo en el comprador
- Las prestaciones que más pesan en la decisión de compra
- La evolución de las tendencias según el perfil de cliente
“Con este análisis esperamos que los profesionales encuentren las claves para diferenciar sus proyectos frente a la competencia, y alinear el diseño de las nuevas promociones con la demanda actual del mercado”, concluye Elena Santiago.
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