El presente proyecto de 64 viviendas de VPP, trasteros y garajes, realizado por encargo de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), se ubica en una parcela que tiene forma cuadrada con un chaflán en su parte oeste. La superficie,
casi horizontal, desciende desde el este hacia el oeste en suave pendiente de un 2% aproximadamente. Las cotas extremas son de 634,70 m. de altitud sobre el nivel del mar en su extremo sur, de 634,00 m. en su extremo este y de 633,79 m. en su extremo
norte. El perímetro total de la parcela es de 143,69 m. y su superficie es de 1.390,25 m.
Nos encontramos ante un tejido urbano de nueva creación, el Ensanche de Vallecas, formado por manzanas cuadradas achaflanadas de 75 m. x 75 m. que se repiten sólo quedando interrumpidas por grandes infraestructuras o equipamientos. En este contexto se producen dos variantes de volumetría: edificación aislada o manzana cerrada. Esta última es la que predomina en la mayoría de las parcelas y su altura varía de 5 a 9 plantas en función de la jerarquía del viario sobre el que se alinea la manzana.
