Metrovacesa ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes a los seis primeros meses de 2021 con unas cifras que constatan la sólida posición de la compañía en términos operativos, comerciales y financieros. Durante la primera mitad del año, la promotora ha registrado una cifra de preventas récord de 956 viviendas, un 229,6% más que en el mismo período del año anterior y que implica un ritmo comercial de 5,3 ventas diarias. Del total obtenido, 549 unidades corresponden a preventas del segundo trimestre del año, una cifra también récord que destaca la positiva evolución y recuperación sostenida de la demanda de vivienda de obra nueva. De este modo, el libro de preventas acumulado de la compañía ha aumentado un 12% desde el cierre de 2020, alcanzando las 2.878 unidades a 30 de junio de 2021, con un valor de 846 millones de euros y de las cuales el 80% están ya formalizadas mediante contrato.
En términos de entregas, en el primer semestre del año la compañía ha entregado 645 viviendas, lo que supone un incremento del 185% con respecto al mismo periodo del año 2020.
Considerando el objetivo fijado para 2021, entre 1.300 y 1.700 viviendas, la cifra mínima ya está cubierta al 100%, sumando las entregas realizadas y las preventas existentes en promociones con las obras finalizadas. Además, la compañía espera finalizar obras en más de 800 unidades durante el segundo semestre del año.
Estos datos se suman al sostenido avance de la promotora durante el primer semestre para garantizar también los objetivos de entregas a futuro. Durante los seis primeros meses del año, la compañía ha lanzado 574 unidades en comercialización, alcanzando un total de 98 proyectos en el mercado, que suman 5.221 viviendas y de las que un 55% ya están prevendidas. En cuanto a los trabajos de construcción, también han registrado un significativo avance, y a 30 de junio de 2021, la promotora contaba con 70 proyectos en construcción, lo que supone un total de 3.620 unidades. Además, se iniciaron las obras de 708 unidades y se finalizaron los trabajos de 1.013 viviendas. Cabe destacar, asimismo, el inicio de las obras de urbanización de Isla Natura- Palmas Altas, el mayor proyecto de Metrovacesa y el mayor desarrollo residencial del sur de Sevilla, con 2.870 viviendas de obra nueva y de las cuales 1.232 serán con protección pública. Se han lanzado cuatro promociones en este ámbito, con gran éxito comercial, habiéndose vendido ya el 45% de las viviendas en los primeros cuatro meses.
Por otro lado, a estas positivas cifras cabe añadir la mejora progresiva registrada durante el primer semestre del ejercicio en la venta de suelo. En este ámbito, Metrovacesa ha acordado ventas por importe de 29,6 millones de euros, en suelos de uso residencial, incluyendo firmas en contrato privado, lo que implica alcanzar el 59% de su objetivo anual, de más de 50 millones de euros.
Destacada mejora de los resultados financieros
En la primera mitad del año, Metrovacesa registró unos ingresos de 187,4 millones de euros, lo que supone un crecimiento de más de un 286% con respecto al primer semestre de 2020. Su margen bruto se elevó hasta 31,3millones de euros, con una mejora importante en el margen bruto de promoción, que alcanzó el 21,5% en el segundo trimestre frente al 16,2% el año anterior. Además, la compañía ha cerrado el periodo con EBITDA positivo de 8,2 millones de euros (vs. los -8,1 millones de euros del primer semestre de 2020) y un beneficio recurrente antes de impuestos positivo de 3 millones de euros, frente a los -14,4 millones de euros del mismo semestre del ejercicio anterior. El beneficio neto se situó en -2,2 millones de euros, una mejora muy significativa respecto al año anterior.
En cuanto a la posición financiera del grupo, a 30 de junio de 2021, la deuda neta se situaba en 218,6 millones de euros, un descenso del 4,29% frente al cierre de 2020. Por otro lado, a 30 de junio de 2021, su posición de caja alcanzó los 259,2 millones de euros, lo que pone de manifiesto la gran solidez financiera de la compañía. Asimismo, Metrovacesa mantiene actualmente la ratio de apalancamiento más baja del sector (8%), cuenta con un buen acceso a la financiación y no tiene previstos repagos de deuda significativos para el corto plazo.
En términos de generación de flujos de caja, la compañía mantiene su fortaleza y propuesta de valor diferenciada, gracias a su modelo de negocio y las garantías de disponer de una bolsa de suelo de gran calidad sin necesidad de asumir nuevas adquisiciones. Así, Metrovacesa ha asentado en el primer semestre del año su posición para alcanzar el objetivo de generación de flujos de caja para este año (superior a los 100 millones de euros) y cierra el periodo con 56,4 millones de euros, lo que implica que haya cubierto ya el 56% del objetivo.
Creciente interés inversor
La promotora corrobora el creciente interés de los inversores institucionales por los proyectos de Build to Rent, más abiertos en los últimos meses a ubicaciones alternativas a Madrid y Barcelona. Metrovacesa mantiene su estrategia para este segmento de mercado con el desarrollo de proyectos llave en mano para inversores especializados en la gestión del alquiler.
En el mes de julio, la compañía ha firmado un segundo acuerdo de Build to Rent llave en mano con AEW, una operación que implica la venta de un total de 206 viviendas en Valencia por un importe cercano a los 50 millones de euros. Esta transacción, la segunda con AEW refuerza y consolida la estrategia de Metrovacesa en el residencial en alquiler llave en mano y se suma a otros 7 proyectos de la misma tipología alcanzados con anterioridad con otros inversores institucionales, con un total de 703 viviendas en diversas ubicaciones como Madrid, Barcelona, Mallorca y, ahora, Valencia. En la actualidad, las promociones Build to Rent representan el 19% de la cartera de ventas de Metrovacesa.
Por otro lado, la compañía también constata la recuperación paulatina del interés de los inversores en el segmento comercial, especialmente en los usos alternativos (co-living, residencias de estudiantes, residencias de mayores, etc). A este respecto, cabe destacar los avances en el proyecto de los terrenos sobre los que se asienta la antigua fábrica de Clesa, en Madrid, un área para la que Metrovacesa está preparando un plan maestro sobre este ámbito completo, que incluirá la construcción de cuatro nuevos edificios con usos destinados a oficinas y con algunos usos alternativos. Del mismo modo, la promotora finalizó en el mes de junio los trabajos de construcción de la primera fase de Puerto Somport, promoción de oficinas ubicada en Las Tablas (Madrid) de 18.900 m2 con plantas abiertas de gran tamaño y excelente calidad, y con certificaciones superiores como Leed Platinum, Well Gold y Safe Site.
Metrovacesa, asimismo, ha reforzado su compromiso con la sostenibilidad y la inversión socialmente responsable, parámetros que los inversores valoran cada vez más. En este sentido, destacan los avances de la compañía en el desarrollo de su Plan Estratégico de Sostenibilidad 2020-2022, la aplicación de su propuesta de valor en ESG en todas las fases de su actividad y a adhesión a las principales organizaciones en esta materia (Pacto Mundial de las Naciones Unidas, Green Building Council España o Forética).
