En España, el alquiler se ha consolidado como la opción preferida para acceder a una vivienda, con más del 25% de los hogares bajo este régimen, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se estima que esta cifra podría elevarse hasta un 35% para 2035, impulsada por factores como el alto costo de la vivienda, la dificultad de acceso al crédito inmobiliario, la movilidad laboral y la escasez de soluciones habitacionales en los centros urbanos.
Ante esta creciente demanda, las promotoras han identificado en el modelo Build To Rent una atractiva oportunidad de inversión. Sin embargo, la rentabilidad de estos proyectos depende de varios factores clave: la disponibilidad de suelo, la normativa vigente sobre habitabilidad y sostenibilidad, así como el diseño y los materiales empleados en la construcción.
Diseño y Materiales: Claves para la Rentabilidad
Félix Rupérez, director técnico de Build To Rent en Kronos Real State Group, enfatiza que el diseño y la selección de materiales son determinantes para la rentabilidad de los proyectos. En la actualidad, los diseños deben integrar criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, al tiempo que sean funcionales y estéticamente atractivos. Además, la elección de materiales duraderos y de fácil mantenimiento permite alargar la vida útil de los edificios, optimizando así el rendimiento económico de la inversión.
Preferencias del Inquilino y Sostenibilidad
Los intereses de los potenciales inquilinos son otro factor crítico a considerar. Luis Ceñal, arquitecto y director adjunto en ADORAS Atelier, señala que elementos como el bajo impacto ambiental, la sostenibilidad y el ahorro energético son cada vez más demandados, especialmente por las nuevas generaciones, que tienen una mayor conciencia ambiental. Estos aspectos se reflejan en las promociones de Build To Rent y reciben una buena aceptación en el mercado.
La Envolvente como Diferencial en Proyectos de Build To Rent
La envolvente del edificio, que incluye la fachada y la cubierta, se ha convertido en un argumento de venta fundamental tanto para inversores como para inquilinos. Esta estructura contribuye a la eficiencia energética y al confort de los residentes, al mismo tiempo que aporta una estética innovadora y de bajo mantenimiento. Julia Gómez, responsable del departamento de Prescripción de Sika, destaca que las soluciones que ofrecen ayudan a mejorar aspectos como el confort térmico y la reducción de la demanda energética en climatización.
Certificaciones de Sostenibilidad: Un Requisito Indispensable
La implementación de soluciones de bajo impacto ambiental no solo mejora el rendimiento del edificio, sino que también facilita la obtención de certificaciones de sostenibilidad como VERDE, BREEAM, LEED o WELL. Estas certificaciones se han convertido en un requisito indispensable para los promotores, ya que los inversores demandan cada vez más edificios con calificaciones energéticas A o con sellos de sostenibilidad reconocidos.
En resumen, el modelo Build To Rent se configura como una solución eficaz ante la creciente necesidad de vivienda en alquiler en España. A través de un enfoque integral en el diseño y la elección de materiales sostenibles, este modelo no solo promueve la rentabilidad de los proyectos, sino que también responde a las demandas de un mercado cada vez más consciente de la sostenibilidad y la eficiencia energética. La durabilidad en la construcción se posiciona como un objetivo clave para generar un impacto ambiental positivo y garantizar un rendimiento económico a largo plazo.
