Esta mañana ha abierto sus puertas The District, la mayor cumbre de Real Estate enfocada a todos los actores de capital, volviendo a situar a Barcelona como capital europea del inmobiliario. La primera jornada del evento ha acogido a representantes de grandes compañías de capital a nivel mundial como Blackrock, Starwood Capital, King Street o EPRA, que han arrojado luz a las dudas que tiene la industria en torno a los retos económicos, políticos y sociales del momento, con el foco puesto en la inflación y los tipos de interés.
Al respecto, Adolfo Favieres, Managing Director de Blackrock, ha asegurado que “estamos viendo el final de las subidas de interés y el inicio de los ajustes de precios, por eso ahora es el momento de mirar hacia todo lo relacionado con los activos ‘living’”. Favieres se ha pronunciado sobre uno de los ejes de la cumbre, los criterios ESG (Environmental, Social and Governance), admitiendo que “la sociedad está pidiendo a todas las empresas que tengan un propósito social, por ello, solo las que consigan tener un impacto perdurarán en el futuro, y para ello, las certificaciones están siendo ya clave”. En el mismo sentido se ha pronunciado Borja Goday, CEO de Servihabitat, en afirmar que “el ESG forma ya parte del proceso de toma de decisiones. Tenemos que afrontarlo porque es una exigencia de los inversores y ha llegado para quedarse”.
Poniendo el foco en el activo de oficinas, que están en el punto de mira de los inversores actualmente por el momento incierto que viven, el directivo de Blackrock ha hecho énfasis en la diferencia entre el mercado de Estados Unidos y Europa. “En el territorio norteamericano se está pidiendo a los empleados que vuelvan a las oficinas y, por ello, se necesitan espacios adecuados que motiven a los trabajadores a ir cada día” ha matizado Favieres, poniendo de relieve la experiencia de usuario para que incrementar la concurrencia a las oficinas y que suban de valor.
Siguiendo con el potencial de los diferentes ‘asset classes’, Paul Brennan, Managing Director, Co-Head of Real Estate King Street Capital Management, un referente el sector y cuya opinión marca las tendencias mundiales, ha querido destacar el “student housing, un segmento dentro de los alternativos que tiende a resistir muy bien los periodos de recesión, ya que la gente cada vez asiste más a la universidad y lo hace durante más tiempo, por lo que la demanda aumenta”. Por su parte, Xavier Güell, Head de CBRE Barcelona, ha explicado que “analizando el primer periodo de 2023, en comparación con 2018 y 2022, los activos ganadores han sido residencial, hoteles y sanitario (healthcare)”.
Realidad macroeconómica
En cuanto a perspectivas macro, el representante de CBRE ha indicado que “nos encontramos en un nivel muy alto en términos de tipo de interés, pero lo que realmente está cambiando las reglas del juego es la velocidad en el aumento de este tipo, nunca visto hasta ahora”. A su vez, Brennan ha reconocido que actualmente “todas las miradas están puestas en la inflación y en lo que van a hacer los bancos centrales. Creo que tenemos que creer que la política monetaria funciona, ya que estamos viendo uno de los aumentos más rápidos de la historia, y se necesita tiempo para permear en la economía”.
Igualmente, Güell, en cuanto a escenarios a corto plazo, ha asegurado que “es el mejor momento para comprar en los últimos 6 años. 2024 va a ser un gran momento para crear grandes carteras”. Un argumento compartido con el directivo de King Street, que ha indicado que “nos encontramos en un escenario realmente interesante para los inversores en el que se pueden obtener rendimientos de dos dígitos”.
